1月，受春节假期影响，市场热度较节前有所下降，但较去年春节有所上升。 关于土地，本月南京的无涉住宅区发售了。 介绍2023年1月南京楼市的具体成绩。
资料来源：中指数据CREIS
特别说明：房地产企业销售数据统计和项目销售数据统计均以2023年1月1日-1月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS南京销售监测数据； 本报告提到的TOP20企业合计销售额和面积排除了合作开发项目的重复计算额。
2023年1月，南京房地产销售业绩前20名企业合计销售106.14亿元，销售面积前20名企业合计销售26.54万平，销售额突破10亿的有3家。 入级门槛分别为3.52亿元、0.89万平。 其中，在销售金额排行榜上，金基地产以18.05亿元、4.11万平双排冠军，保利发展以11.97亿元位居销售金额排行榜第二，万科以10.33亿元位居销售金额排行榜第三。 在销售面积排名中，万科以3.46万平位居销售面积第二，保利发展以3.11万平位居销售面积第三。
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2023年1月，南京房地产企业权益销售额TOP20企业总销售额88.95亿元，权益销售面积TOP20企业总销售额22.44万平，权益销售额突破10亿的有1家。 其中，在权益销售金额排行榜上，金基地产以13.68亿元、3.16万平蝉联冠军。 栖霞建设以8.86亿元位居权益销售金额排行榜第二； 万科以8.69亿元位居权益销售金额排行榜第三； 在权益销售面积排名中，万科以2.69万平位居权益销售面积排名第二； 保利发展1.49万平，居权益销售面积排行榜第三位。
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2023年1月，南京商品住宅项目销售金额排名TOP20项目总销售金额62.85亿元，占1月销售金额144.59亿元的43.17%。 本月销售金额TOP20门槛为1.52亿元。 其中金基皓樫府以10.15亿元位居首位； 第二名、第三名分别为万科朗拾5.23亿元、星叶翰锦院5.12亿元。
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2023年1月，南京商品住宅销售面积TOP20项目总销售面积14.15万平，占1月销售面积43.09万平的32.84%。 其中，金基皓樫府销售面积第一，销售面积2.39万平的万科朗拾以1.27万平排名第二； 华发四季雅筑以0.86万平排名第三。
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2023年1月，南京商品住宅销售数量排行榜前20项共计销售1096套，占1月销售3434套的31.92%。 金基皓樱府以168套的销售业绩名列销售套数排行榜第一，优秀的万科朗拾排名第二，成交104套； 华发四季雅筑以77套位居销售套数排行榜第三。
商品住宅市场解读
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本月正值春节假期，市场相对淡季。 截至1月31日，新建住房市场住房供应量26.45万，环比下跌49.13%，同比下跌37.43%。 成交面积43.09万平方米，环比下跌21.42%，同比下跌63.91%。 成交价格33556元/，环比上涨3.67%，同比下跌3.06%。 从区域看，江宁成交套数最多，占全市成交量的20%左右，其次是雨花台区和栖霞区，均占12%左右。 春节期间，南京不少项目售楼处没有关门，而是持续值班。 推销仍以顺销为主，少项靠紧，住宅企多优惠促交。
土地市场解读
资料来源：中指数据CREIS
本月与涉宅用地上市无成交，2023年南京经营性供地尚未开工。
政策
1月16日，江苏省人民政府印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，共12个方面，包括42项措施，强调通过财税、金融等一揽子稳定的企业救助和扩大内需稳定外需政策，带动江苏省经济运行总体好转，其中促进房地产市场平稳健康发展其中包括促进房地产市场平稳健康发展。 包括支持刚性和改善性购房需求、支持房地产业合理融资需求、优化调整商品房预售资金监管政策等。
1月20日，南京市城乡建设委员会就《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》 (征求意见稿)公开发布征求意见通知。 被征收人可以持房券向本人及其配偶、父母、子女支付购房款。 车票有效期为12个月，从签发之日起计。 被征收人购房成交价格不超过房券票面金额的，对新增购房免征契税； 成交价格超过房票票面价值的，对超过部分按规定征收契税。 本办法适用的住房或商品房，是指全市性住房或房地产开发企业自愿入住房源库的住房，原则上为现住房或一年内可交付期限住房，管理细则由市房产局另行制定。 被征收人只选择贴息、放弃购买已购房和保障性住房的房券购买本市商品房的，给予被征收人房券票面使用部分不超过5%的购房奖励。 本办法适用于主城六区国有土地上的房屋征收项目，江北新区和新五区可参照执行。
