文|AI财经社实习生汪弘量
编|鹿鸣
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整个小区“抱团”、设定最低价、集体提车……近日，个别楼盘业主“扎堆”“打响资产保护第一枪”，给深圳二手房楼盘带来“魔幻”涨价风。
业主们的“资产倍增防卫第一枪”很快就没有了。
2019年12月17日晚，深圳市宝安区住建局通报，福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主因涉嫌非法操纵二手房价格发表集体涨价言论。
据通报，将对发表集体涨价言论的相关当事人进行协商。 暂停凤凰里小区二手房网签手续，出具该小区二手房交易风险告知书。 业主确实需要交易的，应当向住建局签署交易风险谅解备忘录。
业主“抬轿”：最低价5.5万
中粮凤凰里花苑小区于2016年9月竣工，总户数超过1200户，项目开工均价约4.5万元/。 在当地某同城社区论坛的讨论中，“绿化好”、“容积率低”、“周边工厂多”、“配套少”、“旧改”、“涨价”等评论频繁出现。
2019年12月13日，凤凰里业主群管理集团《告凤凰里全体业主书》落款引发网络关注。
据网上截图显示，这篇文章要求业主5.6万至6.5万美元的价格，想再高的可以自由发挥，不设上限的快速卖出的业主以5.5万为最低价，不快速卖出的业主在此基础上集体提价低于这个价格的折扣业主，马上回收，重新提高价格后再打。
宝安区住建局下发通知，中粮凤凰里花苑区2019年1-11月成交均价4.77万元/； 2019年以来，宝安区批准预售商品房项目25个，新增商品房12361套，共计130多万平方米，市场供应充足。
禧泰的数据显示，一年来，该小区房价走势与周边小区均价走势基本一致，但相对平稳。 到2019年10月，该小区二手房均价突破5万元/大关，此后显著上涨。 2019年11月，该小区房价已达到5.19万元/，比去年同期增长14.6%。
某中介网站发布消息称，12月7日成交的该小区房源套餐，牌价440万，成交价442.8万，单价达5.47万元/，非常接近《告凤凰里全体业主书》中提出的“最低5.5万”
凤凰里花苑小区附近的一位中介告诉AI财经社，涨价的节点其实可能在“双11”之后。 以该小区常见的80左右的住宅为例，“双11前的挂牌价格可能在430万左右，但双11后几乎都到了450万。 变成了二三十万左右”。
据《告凤凰里全体业主书》介绍，目前的市场具有“增持增持效应”，涨价的目的是“促进成交”。 但自12月以来，该小区房源成交量急剧下降：中原地产官网上，12月份仅成交一套房源的链家官网历史成交记录显示，最近一次成交是11月19日。
目前，凤凰里花苑区房源已被各中介公司统一下架，暂停网签。 据该中介称，目前没有信息表明“暂停”会持续多久。
凤凰里花苑小区并非孤例。 据南方都市报报道，恒裕滨城、招商依山郡、鸿荣源壹城中心、中海怡翠山庄、天悦壹号等小区均被发现采用类似方式上涨房价，据初步统计，此次加入“抱团”提价的深圳二手房业主
另一位网友表示，深圳南山区豪宅业主群传要求将原10万元/平米的挂牌价格调整为12万元，有业主甚至表示“谁报价低于10万元，要集体与他绝交”
开发商前三季度营收超200亿
公开信息显示，该小区开发商为大悦城控股有限公司(以下简称“大悦城控股”)。 天眼检测显示，大悦城的主业为房地产开发经营、国内商业、物资供应业、建筑技术咨询、进出口贸易为主的产品为住宅、商业房地产、工业房地产。
官网显示，大悦城控股前身——深圳宝恒(集团)股份有限公司于1993年10月8日在深圳证券交易所上市，2005年被中粮集团收购，中粮地产)股份有限公司更名，2019年初重大
天眼检测显示，中粮集团直接持有大悦城控股21.84%股权，通过明毅有限公司间接持有53.80%股权，合计持有75.64%股权。
背靠中粮集团这棵“大树”，大悦城控股在房地产业务方面迅速扩张。
据媒体报道，2019年3月，重大资产重组完成后，a股平台大悦城控股成为中粮集团唯一的房地产平台。 大悦城控股集团董事长周政在大悦城地产2018年度业绩发布会上表示，a股平台经过2-3年左右的发展，规模将达到千亿元。
大悦城控股2019年半年报显示，上半年累计获得地块9宗，总允许面积103.38万平方米，新获得重庆、宁波、苏州、三亚等土地聚焦二线和强三线城市。 7-8月在昆明、台州、江门和沈阳新增4个项目，总允许面积138.62万平方米。 目前，大悦城控股集团已入驻30个城市。
财报显示，大悦城控股的业绩也非常亮眼。 2019年三季报显示，1-9月大悦城控股集团营业收入223.32亿元，几乎是2018年全年营收的1.6倍。 但值得注意的是，2016-2018年资产负债率分别为81.58%、84.50%和84.91%，2019年第三季度降至78.61%，但仍处于较高水平。
