今天，我给大家展示一下房贷计算的专业软件——房贷计算机！ 请告知商业贷款、公积金贷款、集团贷款三种贷款形式，以及等额本金或等额本息两种还款方式！
这主要分三种贷款形式：
1.商业贷款
商业贷款选择等额本金和等额本息还款方式的，计算每月月供、利息总额和还款总额。
2.公积金贷款
公积金是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，缴存公积金的职工都可以按照公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 在本市城镇购买、建房、翻建、大修的，可以以其自有产权住房为抵押物，作为贷款还本付息的担保，向银行申请住房公积金贷款。
3.组合贷款
组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金的，可以在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款。 即借款人可以以所购本市城镇住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
操作步骤：步骤1 :首先选择还款方式是等额本息还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额及贷款实际利率；
步骤2 )选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获取各期月度供应额、贷款利息总额和还款总额等详细信息。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行在月度月供款中，先收剩余本金利息，再收本金； 利息占月供款的比例中随剩余本金的减少而下降，本金占月供款的比例随增加而上升，但月供款总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城镇公积金最高额度要结合当地具体看；
2、贷款购买一套住房，但人均面积低于当地平均水平的，对申请购买第二套普通住房的居民，实行首次贷款购买普通住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金每月本息
本金=本金/还款月数
每月本息=(本息-累计偿还总额) x月利率
计算原则：每月返还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
