目前房价高，大部分普通人没有能力全额买房，贷款买房已成为主流，但贷款买房涉及首付和月供两个问题。 首付越高，需要贷款的金额就越低。 这样的话，每月的支付就会变少，利息也会变少。 反之亦然。 但是，如果问首付和每月支付具体是怎么计算的，很多人就不知道了。 但是，这篇文章会告诉我们答案。 一起看看房子首付和月付款的计算方法吧？ 买房是长的好还是短的好？
一、如何计算房子的首付和月费
二套房首付计算方式：首付=总房贷-客户贷款额，贷款额=合同价格(市场价) 80 ) )首套贷款额最多80 )，贷款总额年利率贷款多少年=贷款总额利息。 (贷款总额贷款利息)几年12=每月供应。
要计算购房首付，首先要搞清楚当地的首付政策，然后再计算贷款比例。 以上对象为产权70年的住房，商品房不限购，首付50%。 影响月供的因素有四个。 贷款金额、贷款期限、年利率及还款方式。
如果大家不用弄清楚的话，直接问楼盘的销售部就可以了。 现在，大楼的销售人员可以帮助我计算首付和月额。 另外，也可以根据贷款年数分别计算。 很容易核对。
二、买房是分期还是短点好
很多人在不知道贷款和短贷的时机的情况下吃了亏，出现了“买房是分期买长还是短”的问题。 无论是长期还是短期，“月谢”都是必须的，贷款人每月向银行支付一定的费用进行偿还。
长贷和短贷的区别在于还款期的长短、“月供”多、利息总额高。 贷款金额不变。 贷款期限越短每月支付的还款费用越多，相反期限越长每月支付的还款费用越少。 长贷短贷利息总额的高低，与银行长期存款利息高、短期存款利息低是一个道理。 长期借款的利息总数一定会高于短期借款的利息总数，也高于借款的本金。
例如，假设你租一套100万元的住房贷款，贷款年利率为5.9%，贷款期限为10年。 我需要每月向银行偿还11051.90元。 10年内支付的利息总额为326227.88元。 在相同情况下，贷款期限选择30年，每月只需偿还5931.37元给银行，但30年内的利息总额将达到110万元以上，已经
很明显，如果贷款期限短，每月还款数会多一些，但利息总额会少一些；如果贷款期限长，每月还款数会少很多，但利息总额会高很多。 如果你想短期贷款少还利息，就要保证你每月有足够的钱“按月付款”，还有钱支持日常生活支出。 如果你选择长期贷款，你每月的还款压力很小，但你不介意付给银行的利息。
如上所述，现在专业是首付和月额的计算公式，如果不知道的话，请问楼盘的销售部。 销售员会热心帮我计算。 对于购房时间的长短，小编给你的建议是看看自己的经济状况。 以上是“如何计算房子的首付和月额？ 买房是长的好还是短的好？”所有内容。
