观点： 2月24日晚，深业房地产运营集团股份有限公司在香港证券交易所提交招股书。
观点新媒体报道，深业物业从1985年开始提供物业管理服务，2001年成为最早获得建设部(现称建设部)颁发的一级资质物业管理企业之一。 目前，该公司业务涵盖城市及产业园服务、住宅物业管理服务和商业物业运营及管理服务。
招股书显示，截至2022年9月30日，该公司总合同建筑面积约6180万平方米，在管项目总数462个，总在管建筑面积约5920万平方米，覆盖中国46个城市和14个省份。
其中，报告期末，深业房地产共管理城市及产业园项目247个，管建筑面积达2860万平方米，占总管建筑面积的48.4%； 管理158个在管住宅房地产项目，在管建筑面积达2660万平方米，管理占总在管建筑面积45.0%的57个商业房地产项目，管道建筑面积达390万平方米，占总管道建筑面积的6.6%。
业绩方面，该公司收入从2020年的人民币18.38亿元增长17.1%至2021年的人民币21.52亿元，从截至2021年9月30日9个月的人民币15.64亿元增长5.6%至2022年同期的人民币16.51亿元。
此外，截至2022年9月30日的9个月内，该公司实现溢利9020万元，同比增长44.8%，同期净利润为5.5%。
招股书显示，截至2020年、2021年及2021年及2022年9月30日的9个月内，该公司毛利率分别为15.1%、13.0%、13.7%及14.6%。
当晚，深圳控股有限公司发布公告称，该公司拟将深业房地产运营集团股份有限公司股权分拆至香港联合交易所有限公司主板独立上市。
公告显示，2023年2月24日，深业房地产向联交所提交上市申请书，申请深业房地产股份在联交所主板上市和买卖。
本公告日，深圳控股集团间接持有深业房地产92.54%股权。 在提议分拆和上市后，深圳控股集团有望持有深业房地产50%以上的权益，深业房地产仍将是该公司的子公司。
深圳控股认为，分拆对深业房地产加速发展至关重要，将使收入和利润水平快速持续增长。 随着社区经济的兴起和服务内容的扩大和增加物业管理企业在促进生活方式服务行业的发展中将发挥重要作用在不断变化的资本市场上，物业管理企业市场前景广阔，金融支持是实现可持续发展必不可少的；
此外，由于深圳控股或拟向深业房地产提供融资或融资的金融机构对该公司及深业房地产各自的融资分析更为清晰，建议分拆可能提供更强的融资能力。
同时，深圳控股强调，拟议分拆完成后，公司将继续成为深业房地产大部分股权的实益所有者，通过拟议分拆受益于分拆集团的任何增值。
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