周末迷迷糊糊睡觉的时候，叔叔神秘地给我发了一条短信息。
“你觉得我是不是该给租客涨点租了，最近都沸沸扬扬在说房租暴涨了。”
我无语了。 最近一个月，爆发了房租争论。
初心可能只是想做一些情绪爆文，磨练一些十万加。 最终的作用是意外地唤醒了那些不敏感的房东。
我想起前几天在一篇丝网印刷的文章下看到这样的评论：
竟然成为了网民的第一名。
我有点担心。 原本温柔地在海外过着安静生活的房东，会不会为了这波涨价潮，蠢蠢欲动地提价呢？
被榨干的年轻人焦虑，怕掉队的中年人何尝不焦虑？
毕竟，我们都是普通劳动人民。
文丨维小维生素(ID:Weixiaowei6 ) )。
本文已授权公布，转载请联系原作者
“交完房租，剩下的钱只够叫外卖”
这场房租上涨的讨论，来源于北京通天苑业主的良心投稿：
本来打算租7500块的房子，被自如、蛋壳两家长租公寓哄抢，结果最后以10800的价格租出去。
资本无情，这样介入租房事业，就等于要吸干了年轻人的血。
有一次，帖子写得很烂，被提高房租的人，还没被提高房租的人，都慌了。
仔细看“中国房价行情网”的数据，发现房租真的在飙升。
北京同比上涨21%，竟然还没到top，成都上涨31%，深圳上涨30%。 北京一平方米的月租金已经去了92元。
这意味着，为了住在刚毕业的小北能体面转身的土地上，至少需要5000元的——美元。 几乎都是“付了房租之后，剩下的钱只叫外卖”。
而且更要命的是，你读了抱怨房租贵也没关系……第二天有人去借。
所以，传媒界的蜂都在哀叹，哀鸿遍野。
实际上，房租真的脱离正常范围了吗？ 应该更加重视的问题到底是什么？
大逆不道地说一句
中国的租金真的不贵
中国的房屋租赁比，长期以来处于非常低的状态。
同时，房租在收入中所占的比例，长期处于非常高的状态。 达到了60%的比例。
活下来的畸形。
在中国，一套房子的租金年收益率有时为13354 也就是要100年，这房子才能收回成本。
然而，国际平均水平，是18-27年左右。
也就是说，如果房价不涨，与其当租房的房东，不如把钱存银行。 (码字来到这里才感到惊讶。 银行也有1.5%呢。 ）
很多人认为房租那么贵，只不过是因为房价太高，房东看房价加房租。
你对房价真的很眼熟。
用屁股想想就知道，房价涨了好几年，你就这么放任房租不理你吗？
即使时代抛弃了你，房租也会一直以8%左右的涨幅慢慢和我们的工资一起跑。
民间还流传着以下内容。
一套1000万的房，租一年才15万，一套房够你租66年。
但土地的使用权限只有70年，余下那4年是留给开发商建房子的。
天衣无缝，恰到好处。
你看，段子结束后，是不是突然觉得房东没那么凶了？
实际上，房租是指核心的拉动因素不是房价，而是需求。
需求是什么？大城市的异乡人，只有8.6%的人买到了房子，还有68%的人只靠租房度日。
房源在这3年间，真的没怎么增加。
你们这几年的全国竣工面积图，早就2000年到2010年的高歌猛进，这几年的平滑，甚至下跌了。
来源：中国产业信息网
虽然供应越来越少，但需求始终在增长。
所以说，不是房租突然猛涨，不是大城市容不下青年。
而是它一直克制着等了你那么久，你的收入却始终没有跟上。
比哭穷卖惨更有意义的
是学会优雅地应对
最近听吴晓波老师说，来机场接我的清华大学毕业生，一个月工资9000元，房租涨到7000元，吃饭也快成问题了。
听了真的很悲伤。
但这还不是最悲惨的事。 清华的毕业生也才刚刚开始人生的奋斗，年轻人吃两年咸菜有什么不好受的。
更多的老百姓，想在北京奋战一夜，从龙观回到朝阳区……
最终，经过两年不眠不休的努力，奋斗到昌平。 再过两年可能就只能去河北省了。
没有经历过房租涨得比工资快的日子，不足语人生。
但是，房租既然涨成这样，我们应该如何优雅地应对呢？
1）退一步海阔天空，何况退一步不一定是离开这座城
我最近问了新妹妹，你住在哪里？
她说她住在龙归，坐地铁正要一个小时。
你要知道。 这里是广州。 地铁有一个小时，就足够去农家乐旅行一天了。
我是说，这附近的房租一定很便宜吗？ 她说不是那样的。 地铁站旁边漂亮的小区2000多元。 她住在离地铁站15分钟就能坐上电车的村子里，900元一个月。
吓了我一跳。 坐电动汽车15分钟。 那多不安全啊。 晚上回去你不害怕吗？
她说，嗯，别担心。 那里是长屋公寓，装修很好，电动汽车开到晚上10点。 有很多人乘坐。 请不要担心。
我说这一段，并不是建议大家租房那么远。既然任何一个地方都有房价洼地，那任何一个地方，都有房租洼地。
在同一个商圈里，即使距离地铁15分钟，电车的距离不同，也会产生两倍的差距。
有时候，后退一步，展开天空，意味着用一点代价，换来更大的价格空间。
2）看准租售比趋势，及早锁定谈判空间
叔叔给我发短信后，竟然真的去找租客要租金了。
没想到，顺利地回来了。
前租客的年轻人两年前很好。
这个地区的租金比率是1.5%左右，但叔叔当时急着租。 计算的租金与房价的比率只有1.2%。
毕竟，年轻人早就像预想的那样在合同里约定好了，租金三年不变。 当然，他也付出了代价。 当时，其他人都是一个人付三个人。 他从各处一个人召集了四个人，一举得到了。
既然约好了合同，叔叔想反悔也没用。 加租还得再等一年。
所以说，会谈判的人还是首先要会算账。会算账的关键是会前瞻。
房租不会长期暴涨
北上广深离不开你
他大胆地预测，这次房租暴涨不会持续很久。
因为经济学有“挤出效应”——
你本来在地铁的座位上坐6个人一排好好的。突然，进来一个苏联大妈，一屁股下来，占了3个人的位置，那么这排就变成只能坐4个人了。
而这个“苏联大妈”，就是房租，“其他人”，就是我们的吃喝消费。
如果苏联大妈一直坐着不下车，那其他人就坐不上去，过了一段时间就只好下车再找更舒适的交通方式。
如果越来越多的年轻人因为忍受不了过高的房租而逃离北方，房租供需将再次达到新的平衡。
此时，房租自然会回到均衡上升的趋势，和我们的工资一起慢慢地跑着。
你最应该做的是让自己的工资跑得过通胀的同时，让工资的理财生息，也能跑得过上涨的房租。
北上广容不下肉身，三四线放不下灵魂。
凡事都没有完美，我们何尝不是在不断的撕裂中找寻着最佳的生存点？
暴涨的房租不仅揭示了生活的艰难，也给了我们更多在逆境中思考对策方案的可能性。
我相信所有逆境都有优雅应对的方法论。
只要你和焦虑挥手告别，咬紧牙关，致力于生活，相信在一次次的寻找、徘徊、选择中，你一定能和这个大城市握手。
房子是租的，但生活不同。 即使房租上涨，依然不是。
作者介绍：维小维，公众号“维小维生素”(Weixiaowei6 )，曾任四大、网易等知名企业管理层，10年CFO高管，负责过亿资产，实战派财商教练，有料职场达人，以晾晒和感悟带给你光明文章内容只有代表者个人的观点。
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你的工资，跑过房租和通货膨胀吗？
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