出租人可以由拖欠房租的房东先行催告，催告后经过合理期限仍不支付房租的，可以主张解除合同。 房东可以向基层组织请求调解，调解不成的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。
网友咨询：
租客多次拖欠房租，怎么起诉？
四川明涛律师事务所邓小林律师解答：
如果拖欠房租，可以通过诉讼保护权益。 起诉前需要准备原被告的身份信息、案件经过和诉讼请求。 最重要的是明确诉讼请求。 例如，你可以继续履行合同，维持租赁关系，或者解除合同并支付赔偿金。 准备好诉讼材料后，可以在人民法院起诉。 人民法院受理后，将如期开庭审理。
四川明涛律师事务所邓小林律师解析：
(一)出租人的义务和责任
1、按照约定将租赁物交付承租人使用、获得收益，租赁期间租赁物保持符合约定用途。
2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 即实行“买卖不破租”原则。
出租人应当在出售前合理期限内通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。
3、保证租赁物符合约定标准和用途，履行维修义务。
(二)承租人的义务和责任
1、按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，获取收益。
租赁期间占有、使用租赁物取得的收益，归承租人所有。 但是，当事人另有约定的除外。
2、妥善保管租赁物。
3、未经出租人同意，不得擅自改变租赁物或者转租。
租赁期限内出租人同意的，承租人可以将租赁物转租给第三人。 租赁的，原租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
4、支付租金。
合同约定租金支付期限的，按照约定。 合同未约定租金支付期限，不能达成补充协议的，租赁期限不满一年的，期满支付； 租赁期限在一年以上的，应按年支付。
5、租赁期满返还租赁物。
承租人在租赁期满后继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。 租赁期间承租人死亡的，生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
【法律依据】
《民事诉讼法》第一百二十二条、起诉应当符合以下条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确被告
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
邓小林律师简介
多年从事法律服工作经历，积累了大量丰富的办案经验，专业技能强
