很多第一次买公寓的朋友觉得，买公寓好像很复杂，为什么会觉得和住宅不一样呢？是的，因为公寓是非住宅，所以和住宅不一样。
那么，公寓的价格中有什么不同呢？ 我们从出售某套公寓到最终成功过户期间，为大家分享一套公寓的8个价格。
第一个：挂牌价
没有必要质疑。 不管公寓最终成交多少，都需要先挂牌，让房东看到你有出售的意向。 也就是说，在各种网站上就各房源展示价格。
这个价格一般有三种情况。
案例a )房东诚心诚意地卖，赶紧卖，一口价，有没有想要的东西。 具体是市场最近的交易价格，低于历史交易价格
案例b )如果房东诚心诚意地推销，不着急，正在观察市场情况。 具体高于市场交易价格，也高于正常价格，房东可以谈价格等
情况c :房东不诚信销售，纯粹知道市场行情。 具体来说，如果有人以某个价格给房东打电话，房东就会提出涨价的要求。
第二个：出租价
对于公寓投资者来说，买公寓就是租房，所以租金也是非常重要的参考指标。
一般参考方案如下
a看看销售室的面积和装修
然后b搜查同一小区的租赁情况
C调查同户型、同面积装修的公寓现行租金，取最低价上浮10%报价。 最低价格2000元的话，一般按2200元推算
第三个：成交价
这是我们买公寓的时候，通过沟通协商最终和业主确定的价格。 这个价格一般包括定金、房费、后付金、房费保证金等家具家电等。
这个价格是我们合同上所有金额的总和。
第四个：到手价
事实上，很多人认为成交价是到手价，其实不然。 业主卖公寓也不太可能成交价是多少，她可以得到多少。
为什么呢？
我们交易的是房子，一般客人是中间人找到的。 所以，这里面的房东到手价其实要扣除自己出的中介费，还有目前租住在房子里的物业费、水电费、煤气费等
第五个：银行评估价
遇到需要贷款的客户，需要沟通。 怎么贷款，能贷款多少钱？
那么，如何知道贷款的比例和金额呢？
这需要使用银行的评估价格。 也就是说，在签订我们的房屋合同之前，可以通过专业的中介与银行沟通，确定房贷总额和比例，为客户制定合理的方案。
由于公寓贷款比例为法定50%，合同期限为10年，银行一般信用额度不超过自己银行评估价的50%，因此购买贷款前需要向银行确认。
第六个价格：网签价
公寓的可融资额确定后，此时可以在合同上签名。 合同金额不能低于可融资额的两倍。 剩下的资金请分开写。
例如，如果客户在50万套公寓贷款22万，他们会这样写。
定金2万，装璜费1万，最终价款1万，商品房保证金2万，房款44万，之后即可获得银行22万贷款。
那么，这不是花50万买的公寓吗？ 为什么上网本的价格要写为44万呢？
这是什么价格的上网本？
网签的价格是银行信用总额的两倍。 既是客户贷款金额的参考标准，也是合同中的重要因素。
第七个：核税价
合同提交审查结束后，我们就可以过房子了。 名义变更时，涉及税金的缴纳。
这个时候，国家为了避免逃税，有了可以参考的公寓的核税价。
据悉，房管局在收税前，首先需要通过大数据系统找到该公寓的综合资料，然后根据以前的成交价、网签价格和楼层、朝向、面积等各种数据，推算出公寓现在合理的价格来收税这就是核税的价格。
但是，核税价格是为了避免逃税和逃税。 因此，一旦有了核税价格，房屋管理局便必须结合起来。 网签价格和核税价格。 如果那个价格很高，就会把那个价格作为核税的依据。
如此一来，无论是买卖双方压低上网本的价格，还是想通过其他方案避税，都不可能。
第八个：实际付款价
对于购买公寓的客户来说，交易价格不仅是合同上的价格，还经常计算其他成本。
例如中介费、人工费、税金等。
所以，真正的购买成本是在计算完所有成本后再算出来的。
那么，你对公寓出售中的价格，还有什么疑问吗？欢迎您的留言，我们共同提升！
