芒果、资深房地产投资者，调研上百个城市，成功穿越多轮楼市牛熊，多次成功预测房价上涨，信奉知识的魔法撬动人生！
以下为“芒果一线”微信公众号精选提问
01#
在2022年的下半年，楼市的春天又要来了，梦回2016年！
问：芒果老师，我一直在关注你。 进入知识星没有付费提问，但是读了你的文章也有很多成果。 17年重庆、19年杭州、上海都是节点。 你说得对。 买房子不能早也不能晚。 我和家人很认同。 这是我第一次付费提问。 芒果老师，下一个动向怎么走？ 现在得到的是780万。 今后也会得到
现金流除了月额和家庭开支外，还剩下4万左右，但房地产也可以缩减抵押。 不会吧，别砍掉抵押到最后。 包括信用卡在内，我们都不工作，所以资金还足够安全。 现在国家确实放水很厉害，房地产利率很难得很低，我们想把握这个机会。 而且妹妹也想把房券给我们。 所以，家人都很积极，提前半年或一年买也没什么。 详细告诉芒果老师
回答：感谢信任，有缘千里来相会，无缘对面不相识，你们一家人的认知和执行都是不错的，才是你们能投资全部卡对点的原因，关于接下来的楼市走向
我们预计多年未见的暖春又要来了!开发商接下来会得到更多支持，三道红线会被暂时雪藏。
买房者会被支持，利率、首付将会进一步下跌。
地方政府会出台更多的放松调控的措施，类似于郑州3月1日的大招，将会越来越多的城市出台。
整个市场的热度，将被很大程度上激活。
现在都一一验证
那么最后一个问题来了，2022年会不会成为第二个2016。
上涨的力度跟2016虽然不能比，但只要选对了城市和房子应该涨幅也会比较理想的!
2022年，越来越像一个“大阳春”的前兆，当然也不是全国那么大，也不是全部涨，涨与不涨，各自城市自己的政策是核心影响因素！
像深圳、上海、广州、合肥、成都、宁波、东莞、杭州、西安、海口、厦门等城市，房价已经大涨了一波，并且调控已经落地，长期依旧看好，短期利率下调刚需可以根据及时下手，投资视情况观望。
北京、重庆、苏州这种调整充分，去年行情有的刚启动就被中断，有的是还完全没启动的，都会反弹。
石家庄，天津这种，阴跌好几年的城市，也有好转的机会。
不过值得的注意的是楼市大分化到来，不仅是城市之间的分化，城市内部也会是分化的行情。今年一些城市即使能涨，也一定是核心地段的优质房源涨，绝不会是整个城市
02#
未来10年，这些城市的房价还要涨，大学生最真诚的城市选择建议!
问题：芒果老师，你好。 我今年大学毕业了。 房子的条件很普通。 父母能拿出约300万美元买房子，我觉得还是幸运的。 我觉得周围交了朋友，投资酒吧开店有亏，也有持平，也有赚自己的工资，家里也太富裕了，不能有太多的尝试和错误，所以买房子很值得。 她也说她有房子。不能租房结婚。 钱必须先买房子。 她也很漂亮很聪明。 双方都见过父母，所以我们一致决定买房子。 但我也要考虑个人职业发展和房地产投资收益的角度。 应该选择国内的哪个城市呢？ 最近哪个城市更有潜力？
回答：对于刚毕业的年轻人来说，先考虑自己的实际情况、所在城市、老家省份、父母情况等，先锁定一个既可能有未来用上、又能有良好升值预期的城市。第一类型选择：成都、长沙，限价严格，倒挂红利最大，就推荐度来说，成都长沙，去这两个城市摇号选房，记得只看主城，不看郊区。
第二类型选择：深圳、武汉、杭州、南京、海口，这几个城市的房价也有倒挂红利，但没有上面几个城市明显，有的城市太贵，门槛太高，不太容易买。
第三类型选择：郑州、苏州、天津、重庆，这些城市也是安全的，但推荐度略低一些。
对于刚需来说，买房最好的时间永远是现在。有产才有根，有房才有家，有家才有人生。从个人发展的角度一二线核心城市永远是最好的选择!#房产头条#
03#
曾经领涨全球的厦门也加入楼市松绑的队伍了!
问题：果果老师，手里有600万美元，最近和家人在厦门，发现这里真的很适合住，非常适合住。 我们一家很心动，刮着海风很舒服。 只是，现在价格变高了。 能不能买到，还有夏门楼市有潜力吗？ 谢谢你给我分析！
回答：厦门是一员猛将，主要体现在三个方面：
第一，厦门的城市级别非常高，和放松即墨区限售的青岛一样，都是副省级城市兼计划单列市，而且厦门还头顶国家经济特区的头衔。
第二，厦门房价非常高，几乎比肩一线城市。目前位居内地第四位。
第三，厦门曾经一度领涨全国乃至全球，是楼市热点城市之一。
所以，我们还是感到非常的意外，厦门楼市长期还是非常看好。它是整个福建甚至全国土豪都想拥有的地方，并且供需控制得非常好
短期内，由于需要去库存，购房者和价值投资者可以不用着急，可以继续观望，等到四季度年底再择时机入手。通常年底性价比高的笋盘多！
未来楼市的走势是分化的行情，如果要买入厦门的朋友我们建议买入核心区优质板块的优质楼盘，这些房子更有潜力，差板块的差楼盘潜力一般，未来的走势越跑不赢大势!
本轮楼市的窗口期不长，建议你抓住这难得的窗口期，拥抱优质资产
2016年这一轮去库存还记得吗？还是熟悉的配方哈!
04#
重庆绝不再是炒房客“坟场”，大胆上车!
问题：芒果老师，来重庆投资，欣欣然看房，发现有些朋友对重庆不友好。 你说重庆是租房人墓地，我觉得城市现在很好。 交通的组合比南京和杭州不太好。 特别是夜景和重庆的妹纸很舒服，我一个人也不想去。 重庆现在还能投资吗？ 谢谢您回答芒果老师
回答：关于重庆是炒房客的“坟场”的话流传于江湖侠士以及街头巷尾当中，主要是原因
1.重庆从2011年一直到2016年底一直横盘
2.2011年重庆和成都的房价一直在差不多，而之后成都房价一直力压重庆，成都房价都4万了，重庆才冲破2万
因此投资人士包括重庆本地人对重庆都有种恨铁不成钢之势，重庆是炒房客的坟场就此流传开来
其实随着时间的流逝，重庆的基本面已经开始流转，天量库存一去不复返，大量公租房，廉租房供应已经减少
而且重庆的库存自去年起就开始停留在3-5个月当中，现在信贷又恢复到可以首付2成，公积金可以贷款，并且在国家狠狠的呵护房地产之下，重庆房地产已然蓄势待发，只差一把火，即可点燃!
拥抱重庆的无敌夜景和漂亮妹纸吧，坚决上车！
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未来20年楼市将继续分化，只有20%的人能从楼市中赚取超额利润。 你就是其中之一！
