我在等某个数据，终于等来了。 这个数字是-85万，也就是中国人口的万分之六，和估计的一样。
这个数字表明，2022年，中国人口的转折点终于到来。 不是暂时的，而是永远的，以后会变成负增长。
这是一个开始，在我们所能看到的范围内，是一个历史性的大趋势。 如何判断这一趋势，非常重要。
首先来看看权威统计：
2022年年末全国人口（不包括港澳台居民和外籍人员）141175万人，比上年末减少85万人。
全年出生人口956万人，人口出生率为6.77；死亡人口1041万人，人口死亡率为7.37；
对于被人口红利学说洗脑的人来说，这一定是一个巨大的利空。 人口不增加，当然就没有红利。 当然这里也有一定的道理，但问题是，全世界已经有80亿人，而发达国家还是100亿年前的事情，新增的没有几个，大部分国家不享受人口红利。
人口爆炸的国家，除了依靠石油的中东以外，大部分仍然很贫穷。 以印度为例，南亚次大陆的人口已经超过了本国，但仍然很贫困。 非洲总人口目前也接近14亿，仍然是普遍贫困。
为什么？最关键的不是人口数量，而是质量，也可以称之为人力资源
东亚是二战后最大的崛起地区，但这里有铁则，当经济达到一定水平时，出生率会迅速下降，成为世界最低。
维持人口稳定的基本家庭生育人口为2.1人，而东亚一般在三分之一左右，本国也无法摆脱这一规律，已经不到千分之七。
很多人一说原因，就归结为房子、教育、养育、医疗等成本的原因，这里当然有成分。 但是，这不是主要的事情。 因为几十年前吃不上饭、没房子住的时候，那房子不是好几个孩子，那时更严格，没有耽误生孩子。
实际上出生率的最大原因是大部分人们的观念变了----人们变得更加为自己，不想为下一代花更多的时间和精力，而且也不用愁养老了。
世界上有这样一个规律：一个地区的妇女接受普遍教育，思想解放和观念更新，这个地区的出生率就会下降，无论贫富。
目前，从年龄构成看，中国16岁以下人口已达到18.2%。 中小学教育人口将迅速减少，婴幼儿产业、教育产业等规模将大幅缩小。 我们这几年建设的大量学校，几年后将会过剩，很多旧校园和非重点将被淘汰，民办学校也将大规模退出历史舞台。
16-59岁劳动年龄人口87556万人，占全国人口的62%，就业压力仍然巨大。
60岁以上人口28004万人，占全国人口的19.8%，占近两成。 其中65岁以上人口20978万人，占全国人口的14.9%，接近一成半，人口老龄化迅速到来，养老压力进一步扩大。
上述数字的一个重要转折点是老年人的比例已经超过了少年的比例，将来只会更大，所以死亡人口会越来越多，生育人口只要稳定居住就可以了。 这样人口负增长是永远的趋势。
该来的总是会来的。 百忍老师认为，全面看问题不一定是坏事。 世界到了现在，已经不是竞争人口数量的时代了。 毕竟，我们解决了很多年轻人的就业和内卷问题，减少人口数量，提高人力资源水平才是正道。
至于引起的变局，如上所述，婴儿、儿童、少年相关产业自然会减少； 养老、看病、疗养等相关产业不断扩大。 在中国，前者正是父母们希望花钱，而后者则节省。 所以，完成转变，需要一个过程。
从城乡构成来看，城镇常住人口92071万人，比上年末增加646万人。 乡村常住人口49104万人，减少731万人； 城镇人口占全国人口的比重(城镇化率)为65.22%，比上年末提高0.50个百分点。
显然，城市化进程也大大放慢。 由于突破了65%的关口，精英进入了城市。 留在乡下的这4亿多人，就是大家说的那种月收入不到一千元的人，再也进不了城市了。
这些数据与房地产的规模和结构密切相关，不看这一大趋势，就不知道房地产前半年那样的繁荣不会完全回来。
出生人口的减少是因为，在1998年跌破2000之后，本世纪的最初20年，到2019年为止维持着下跌到1465万人的大规模。 然后90后们登场后，无法抑制，3年后，跌到了500万美元。
2022年出生的人口数十年来首次跌破千万，但考虑到2022年的经济状况，2023年出生的人口有很大概率会减少。
所以房地产不要追求规模。 需要进一步缩小，进一步扩大改善率。
据了解，三年来疫情和金融的快速调控，导致许多开发主体资金链断裂，导致规模和速度急剧缩小，三年来房地产及相关行业共有600万从业人员被淘汰。
由于一年内5万亿美元的规模在缩小，尽管人口减少，但房地产整体供给侧的缩小规模还是很大，销售地的数量也大幅减少。 也就是说，接盘平台公司的开发速度也很慢，所以这个行业实际上从规模上已经做好了准备。
只是，内部的调整还在持续困难，很多郊外项目还在促销中，想方设法挤进市区。 由于仍有改善需求，豪宅的需求依然高涨。
开了40多年，积攒了很多有钱人，他们的资金也发不出来。 现在平台公司的债务达到了60万亿美元以上，那用什么来还呢？ 必须多印一些。 在这种情况下，你会让拿到大钱的人做什么样的选择？ 他们还有什么选择？
最后祝粉丝新年快乐。 兔年大吉。
