彭欧阳剑环中国证券报中证网
中证网讯(记者彭扬欧阳剑环)中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长3月3日在国新办“权威部门词开局”系列主题新闻发布会上表示，在党中央、国务院领导下，各部门各地方认真落实房地产长效机制，房地产行业快速扩张，价格暴涨
表示，2021年下半年以来，以恒大为首的部分房地产企业长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，患上了严重的“高血压”，资产负债表持续处于高风险状态，最终成为不可持续的风险。 再加上房地产市场中长期需求中枢下移，加上持续三年的疫情冲击对就业、收入预期影响较大，多重因素叠加，加大了房地产市场风险外溢能力。
潘建成表示，针对房地产市场调整，人民银行按照党中央、国务院部署，于去年底出台了支持房地产市场平稳健康发展的16项政策措施，会同有关部门从供需两端发力，促进房地产市场平稳运行。
从需求侧看，介绍，将实行城市政策差异化的房贷政策，持续引导实际利率和首付比例下行，更好支持刚性和改善性住房需求。 截至去年12月，新发放的个人住房贷款平均利率比上年末下降约140个百分点。 除个别热点城市外，大部分城市首付比例政策下限已经达到全国底线。
从供给侧看，将推进落实支持房地产市场平稳健康发展的16条金融政策措施，全面落实完善优质房地产企业资产负债表计划，弱化金融机构过度避险情绪，引导金融机构提供正常融资，支持房地产企业成为民营企业债券融资支持工具“第二支箭” 同时，推出3500亿元供销楼宇专项贷款，设立2000亿元供销楼宇贷款支持计划、1000亿元租赁住房贷款支持计划； 对金融机构进行行业重组并购； amp； 推进A，指导其加快风险市场化清算。
“随着疫情好转和疫情防控政策调整，前期出台的政策作用空间和作用效果大幅改善。 ”表示，近一段时间来，市场信心加快复苏，房地产市场交易活跃度上升，房地产行业特别是优质房地产企业融资环境明显改善。
强调，我国城镇化仍处于发展阶段，居民家庭改善性住房需求潜力较大，租房同步发展模式也有较大发展空间。 下一步，人民银行将认真贯彻党的二十大中央经济工作会议部署，坚持住房是用来住的，不是用来炒的，认真总结吸收中国房地产市场发展过程中的经验教训，配合相关金融部门出台好各项政策支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持发展租购并举的住房市场，完善房地产金融制度和宏观审慎管理制度，推动房地产业平稳向新发展模式转变。
