本文主要介绍的是二手房买卖的一般流程，其中贷款流程并不是必要的程序：
【资料图】一、拟购房者看房
购房者看房，是为明确标的物的基本情况。想要挑选一套适合自己的好房子，需要考虑的问题会更多，如地段位置、楼层、房屋质量、装修情况、小区物业等，这些都是购房者关心的主要问题。所以在购房前，购房者一定要去实地考察一次，以判断房屋是否适合自己。
购买二手房时最好是看空房，因为空房没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的结构与质量。如果是已装修的房屋，在看的过程中要注意透过表面看内部，如看完墙纸看墙面，看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如果墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
二、达成初步意向
如果购房者认为房屋基本符合自己的要求，有意向购买。可以通过中介机构联系卖方进行面谈，主要谈的内容是房屋的价格、是否支付定金、付款方式与时间、房屋交付时间等，可能还会涉及室内设施设备归属、户口迁移、税费与中介费用承担等相关事项。在这中间，一般会有讨价还价的过程，有时候需要再次面谈才能确定，中介机构在其中也可以发挥调解说合的作用。如果双方就以上事项基本达成一致，可以由中介机构协助准备房屋买卖合同草稿；如果未通过中介机构，可以双方拟定合同内容或一方起草后经另一方认可，也可以请律师起草合同或进行把关。
三、买方交付定金
如果购房者确定购买意向，双方可以马上签订房屋买卖合同。但有时候由于一些特殊情况，导致无法马上签订合同。如共有性质的房屋，需要得到其他共有人的一致同意；未取得完全产权的经济适用住房或共有产权房在上市前，需要获得相关部门的批准；如果房屋已出租，买方提出要求卖方先解除出租合同；买方拟采取贷款方式付款，要向银行提出贷款申请以确定能否获得贷款；买方提出需要与家人协商后才能最终确定是否购买。如果买方确定要购买，卖方就不能将此房再卖给第三人，房屋中介机构也要撤下该房屋的出售信息。所以，卖方一般会要求买方支付一定的定金，避免买方反悔。
买卖双方可以签订定金合同，买方向卖方交付一定的定金，或者将该定金交给房屋中介机构保管。交付定金在二手房买卖过程中有特殊意义，一方面可以约束买方在一定期限内与卖方签订正式的房屋买卖合同，另一方可以约束卖方不再将房屋卖给第三人。但买方也会担心卖方因为房价上涨等原因不履约，或将房屋卖给第三人，买方可以要求卖方一起到登记机构办理预告登记手续。
四、签订房屋买卖合同
双方确定合同的主要内容后，需要将相关内容用合同书的形式固定下来。各地住建部门会发布《二手房买卖合同》或《存量房屋买卖合同》示范文本以供选用，但一般不强制要求使用。二手房买卖，现在一般也采取合同网签的方式，中介机构会提供当地住建部门推荐的合同示范文本，双方签字后上传备案。如果当地存在限购政策，买方还需先向登记机构申请开具限购证明。
五、买方支付首付款
房屋买卖合同中，一般会约定首付款支付的内容。在约定的时间内，买方向卖方支付该款项，买方才会向买方交付房屋、协助办理产权过户。如果此前买方已经交付一定的定金，定金也可以抵作价款。如果买方担心卖方不履行合同义务，可以要求将该首付款交给中介机构保管，等办理产权转移登记后再由中介机构交付给卖方。
六、交房验收
在合同中应约定双方交付房屋的时间与方式，可以在办理产权登记前也可以此后交付房屋。在交付时，应有买卖双方与中介机构派人一起参加，必要时可以制作房屋交接单，由双方签字表示认可。买方主要检查室内设施设备情况是否符合合同约定，如果存在差缺，应告知买方；在查验符合合同约定的情况下，卖方向买方交付房屋钥匙、门禁卡等必要材料与房屋相关文书资料；如有需要，卖方应提供原所有权人的身份证复印件（说明用途并签名），买受人可以办理水、电、燃气、有线电视、网络等使用费用结算与账户过户，并将房屋买卖情况告知小区物业服务企业，结清此前的物业服务费。
七、办理过户登记
合同签订后，需要办理房屋所有权转移登记（简称产权转移登记，俗称过户登记）。中介机构一般会告知买卖双方准备好办理过户所需要的相关材料。在约定的时间，先缴纳相关税费，然后双方当事人凭完税凭证向不动产登记机构提交申请书及相关材料。如果提交的材料不足或存在问题，登记机构会告知需要补正的材料。登记机构审核后认为可以，要求申请人缴纳印花税和登记费、工本费，此后会发放通知书，买受人按规定时间来登记机构领取不动产权证书即可。
八、买方办理贷款与支付剩余房款
买方办理贷款与支付剩余房款并非必需项。如果买方采取一次性付款，就不涉及支付剩余房款的问题；如果买方用自有款项或出售旧房后所得款项支付剩余房款，也不需要办理购房贷款。在实践中，通过办理贷款方式购买二手房的情况会更多一些。买方办理按揭贷款后，银行会按照借款合同的约定向其放款，买方再将该款项转入卖方指定的银行账户中用于支付剩余的购房款。
如果采取贷款方式支付，买方作为借款人需要办理按揭贷款的相关手续，如贷款申请、审批、办理抵押、出具不动产登记证明（抵押）、银行放款等。
此外，二手房买卖可以采取双方直接交易的模式。如杭州在“杭州市二手房交易监管服务平台”上上线“个人自主挂牌房源”功能，售房者只需要进行实名注册，就可以在线填写房屋信息、权属状况等基本信息，完成房源自主挂牌；而购房者可以在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源，通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定房源，便于直接交易。
