棚改计划被取代,刚需一族利好来袭,17万老旧小区迎来福音_环球焦点

棚改计划被取代,刚需一族利好来袭,17万老旧小区迎来福音_环球焦点

如今,只要提起中国房价,肯定是骂声一片,堪称天价的中国房价让普通百姓叫苦连天。即便是不打算买房,连年上涨的房租也让奋斗的辛勤工作者怨声载道。买房卖方租房这一话题也不知何时才能平息,淡出人们的视野。


(资料图片)

一线房价长期以来居高不下,三四线又在过去的两年里突飞猛进,从均价三四千上涨到八九千,甚至部分地区突破万元大关。当地居民百感交集,而在这背后,棚改货币化居然是幕后推手。

棚改货币化,简单说就是拆一套房子,政府直接发钱给拆迁户,拆迁户可以拿钱去买房。近年来,棚改货币化安置得到大力推广,较之前不同的是,此前棚改都是以房换房,即拆一套送一套,现在则是直接给钱。而这些棚改户大部分都是刚需者,所以他们只能拿了钱再重新去买房。

随着棚改货币化的结束,三、四线房价飞涨的局面已经被扼制。虽说这是一个好消息,但房价下降的可能性却微乎其微,毕竟国家一直要求房地产市场稳步发展。棚改货币化已经让资本流入三四线城市,再加上房地产开发商的资金涌入,三四线地区的高房价也成为不争的事实。

虽然棚改对该地区的建设和发展起到了至关重要的作用,但同时也引起了极大的争议,导致当地居民极大不满。各地政府也纷纷因地制宜进行调整,但依然存在问题。为了改变当前困境,7月1日,住房建设部正式宣布,在全国范围内对旧住宅区进行大规模改造,同时为了进一步推进工作,将积极创新城镇旧小区改造机制,吸引社会力量共同参与建设。

据了解,全国有17万个小区被纳入棚改范围,涉及居民数量过亿。这也是棚改的升级版,即用旧改替换棚改,用另一种方式完成新城建设。想要做好这项工作实属不易,必须要解决三大难题。首先要建立多元融资机制,加大资金筹集力度;其次地方政府要加强统筹协调工作;最后是要在改造中因势利导,确定并建立小区后续管理模式。

别看旧改和棚改只是一字之差,其影响力可是截然的不同。棚改是对旧房屋彻底拆除,而旧改是在原有基础上进行改造升级或新建基础设施。我们已经领略了棚改的影响:全拆就必然有安置费,大量资金流入势必增加购房量大增,一旦供不应求,房价就会出现上涨态势。虽然棚改能有效的解决库存问题,但随之而来的房价上涨却不得民心。

相反,旧改则不同。不但杜绝了房屋供不应求的现象,还会刺激老房子的发展。17万个小区对商业的需求量也是相当之大,改造的同时还能刺激当地经济发展,同时又降低了当地对住房的需求,从而加速冷却房地产市场。这对于刚需家庭来说,未来的房价也将会更加合理。

当然,房子的升值与否与该地区的发展,房子的地理位置有着极大的关系,一旦该地区经济发展滞缓或是出现倒流现象,房价的涨势也保持不了多久。虽然棚改让可以造福一部分人,但利益问题永远也说不清道不明。

对于一线城市来说,无论是旧改还是棚改都会引起楼市变动,投资者或许可以抓住此次机会;对于三四线城市来说,旧改也确实没有什么投资价值,吸引力还不及新房。

虽然业内人士分析未来一段时间是刚需者的好时机,但并不表明房价会因此而大幅下跌,只能说楼市会存在一段稳定期,暂不用考虑入手贬值或是担忧自己是否错过最佳购房时间等问题。

旧改取代棚改,对17万个旧小区而言可谓欢天喜地,对刚需族而言也是利好袭来,喜迎春天。但即便这样也难以掩高房价的隐患,中国楼市极不健康的发展,让全国人民都为之担忧。

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