买房是人生大事，面对不熟悉的市场状况，无论是自住还是投资，为了买到理想的房产，我们需要花很多精力去了解它的出路，但网上的信息很复杂，真假难辨，而且还要耗费精力
我20出头在美国洛杉矶买了第一套房子，后来在日本东京、大阪、札幌分别买了公寓。 日本新冠灾祸开始后，又得到了独门独户的房子。 关于在国外买房还可以说有一些经验可以分享。 希望能作为对日本房地产感兴趣的伙伴们的参考。
在日本买房，如果经常往返于日本和中国的话，还是选择公寓比较好。
这是为了安全，不能盲目相信日本治安夜不闭户的胡说八道。
在日本，有物业管理的公寓一定比独门独户安全得多。
其次，在日本有房子。 那是新抗震前的公寓
日本二手房很多。 而且，二手房与新建住宅相比价格要低一些，只要是选址比较好的地方，转售和租赁都很容易，所以也很受投资者的欢迎。
但是，在日本买二手房。 公寓是买新抗震之前的，1981年6月1日以前的公寓抗震性能不如之后的。
毕竟，日本是地震多发的国家。
第三，考虑到将来卖房子的问题，公寓房一定比独门独户更容易出手，而且小面积的房子比大面积的房子更容易出手。
买公寓的时候，大部分日本人都会买100平方以下的房子，所以找100平方以上的公寓非常困难。
第四，地区比其他任何条件都重要。
买房时，我们永远要考虑的首要因素是地区。 但是，大多数情况下，我们会混合其他因素。 例如，周边是否有百货商店、医院、学校等。 在这种情况下，明明面积很大，却很容易找不好的房子。
第五，日本公寓的使用面积不包括阳台。
阳台是公共面积，不能擅自改建。 也有很多地方不允许在阳台上晾衣服。 在公寓的阳台上抽烟、聊天、打电话等，都有可能被旁边的人投诉，比较不方便。
第六，住在日本独门独户的人必须勤奋。
扔垃圾的规则非常繁琐，扔一般垃圾、塑料制品、玻璃瓶、纸箱是有规定的，扔垃圾也有规定的时间，扔错了不仅不会拿走你的垃圾，还会警告你。
公寓很方便。 每个公寓都有垃圾房，有打扫垃圾的管理员。
第九，在日本购房要找非常靠谱的中介和地产商。
好的中介和地产商不仅有上市房源，还有没有上市的房源，也可以申请贷款。
如果是投资房的话，还可以直接找到购房后租房的人，省去了很多力气，给他们很多专业建议。
不要因为中介费便宜就找没有经验的中介。 否则你会捡芝麻丢了西瓜。
