老破小，一直是楼市中挥之不去的话题。 毕竟，在旧市区中不断老化，占有一定的市场份额。
现在很多购房者考虑到居住体验，想要把市中心的“老破小”卖掉，换上新房或新房。
首先，举一个编辑身边的例子。 亲戚手里有三间套房。 一套是老城区单位的宿舍，两套是近郊的新房。
这期间，楼市比较暖和，这位朋友考虑把手中的房子处理掉。 然后，他首先考虑放弃现在靠自己生活的老破小学。 他的理由特别直接。老破小未来会跑输大盘
举个例子，在目前的市场环境下，购房者往往倾向于精简自己的物业，为了让居住感更好，老破小很可能是第一个牺牲者。
其实，老破小最大的问题是流通性，很多时候买“老破小”，不仅考虑资金问题，也考虑到转售的难度。
比如，买老破小就像敲竹杠，大家都不想接最后一棒。 最后一棒意味着变成韭菜。
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户型是否适合现代居住，小区环境如何，是否有升值空间等，买老破小需要考虑的问题很多。
考虑到如此多的因素，老破小必然难以做到一切，影响房子的价值，因此卖出去变得更加谨慎，很多人不会碰老破小。
那么，为什么现在是卖旧破小的时机呢？
首先，广州公积金期限延长至30年去年广州公积金新政调整贷款期限不超过30年二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。
从20年增加到30年，对二手房来说无疑是巨大的利益。 相应地，购买二手房人群有所增加，找人接盘比较容易。
其次，一手限价令较前段时间放松，新房房价上涨将成为大概率事件。
过去一年，由于新建限价，不少板块出现二手倒挂，压缩了二手房的性价比
曾有粉丝想卖黄埔，但播出两个月后无人问津，原因在于黄埔的一手房内卷严重，不少人转向新房市场。
看起来价格限制放宽了，老化了，生存空间增加了。 性价比高的好处逐渐凸显，更容易被接受。
肯定有人赞成卖老破小，也有人反对。 催促撤去是衰老的原因之一，现实吗？
去年8月，国家住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。
据介绍，实施城市更新行动需要严控大拆大建大搬迁，如果不大规模、短时间拆除城中村等城市老城区，将导致住房租赁市场供需失衡。
这无疑是“改建因旧棚改的大规模实施而推高房价”的现象。
2月11日，省住建厅官方网站发布了《广东省住房和城乡建设厅广东省发展和改革委员会广东省财政厅关于进一步促进城镇老旧小区改造规范化提升质量和效果的通知》。
中基本可以说是调成老小区：以微改造为主这样，老旧小区拆迁的通道几乎断绝，金融属性也大幅减弱。
结合前住建部的通知，基本可以断定政策的风向发生了变化。 过去两年，大规模拆除快刀乱麻的情况再也没有回来。
这样是好是坏，我们无从判断，幸运的是，原来在拆迁清单上的老旧小区，一夜之间涨了几十万美元，现在政策变了，这些房子的价值回归本身
这也不是一种投机行为，因为很多人为了居住功能而让职业生涯老化。
所以，如果你有老破小希望撤的话，恐怕难度不低吧。 结果即使位于越秀区的南洋电器厂，也会停止拆迁。
那么老破小，真的没救了吗？
不。
事实上，很多人买旧房选小房是无奈之举，没有预算选择市中心优质的新房，只能退而求其次。
因此，绝大多数人购买老破小只是一个过渡，未来转售机会较大，这与提升能力和转售难度相关。
首先，学位房间的属性。 学位室的价值不言而喻，成交价格就摆在那里。 而且有价格，有市场，在大多数招生季的前夕，占有一定的市场份额。
这样的老破小成成交均价也非常可观，据贝汤介绍，华师大学教师宿舍参考均价为102684元/平，侨景大厦参考均价为100207元/平。
两者都有优质学位，房龄超过20年。
其次，老破小的关键在“小”。面积大意味着总价高将提高旧房总价，失去旧小区性价比优势。
例如，同样是200万的预算，购买者可能会更倾向于选择中心区的老旧破小，而不是花都或增城区的远程板块。
但是，如果总额上升到400万，就不需要选择老破小，可以选择有很多潜力板块的新房。
老破大在市场上几乎没有竞争力是客观存在的事实，所以如果想老破小转容易的话，小户型比较合适。
其他生活配套成熟、交通便利等价值摆在老城区的老破小是标配，无可争辩。
如果你有一些房产，我建议你优化旧楼，加钱或者卖掉两个用中心区的下一个新房代替。 至少配合市场涨幅，不输给大盘。
如果你手里只有一套老房子，你需要问两个问题。 有资金实力置换市中心优质二手房吗？ 如果没有，你能接受周边区的新房吗？
这样，是否卖老破小，答案将会非常明确。
