我有多年成都房地产研究和投资经验，长期关注成都地区房地产市场信息，熟悉购房政策、购房策略、学区住房信息，欢迎关注和交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，我在外地工作，有成都房票，目前打算五一回来买房，想问今年成都买房怎么买？我资金充足，区域不挑。
成叔:大家好，成都楼市分为三个社团。 按顺序推荐。
一元层建议优先购买高新南、锦江区、青羊区等区域，我认为高新南处于核心地位，生活便利，房价也高； 锦江区有太古里、攀成钢、三圣乡等优质板块，发展潜力大；
青羊区具有环境和学位优势，金沙、浣花溪等地较好； 武侯区之所以也有一定的发展空间，是因为这里的板块大部分都归属高新技术产业开发区，有一定的优势。 天府新区可选择锦江生态带、中央和隆兴湖一带； 成华区二十四城和万象城的发展也很好。 金牛区不特别推荐，主要看单位。
两轮层建议优先购买双流板块。 这里毗邻高新技术产业开发区，有华府、怡心湖发展较好的板块区域。 龙泉、十陵等地融入主城。 新都、新津、温江、郫县等都可以凭借自身的环境、学位、农业等优势。 其他地区还不需要一定的发展时间，地理位置不够理想的三元层建议优先购买青白江板块。 这里发展前景很大，预计西方的上升已经实现。 购买需要细心。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：成叔，你好，想在成都买房，预算是400万左右，最好性价比比较高，不希望买到不好的，麻烦帮忙分析一下在哪里买比较好呢？
成叔:你好。 这个预算的话，首先是一层楼的二手房。 虽然在选择房间方面没有压力，但是很难兼顾优质的属性。 另外，受满五政策的限制，只能买360万左右的二手房。 再加上地域、地域组合的影响，一般120平方以内的3家一套。 其次是天府新区。 普通新盘供应量充足，但性价比不够高。 一些高性价比的项目基本上需要神盘摇号，最后是两层改善盘或周边地区的别墅，但别墅升值力度不够。 目前两轮楼多数板块属于起步阶段，区位定位不够，核心区域上涨空间不大。 总的来说，400万的总额选择范围足够广，但很难买到性价比高的磁盘。 我们建议您可以适当地关注未来的新盘。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：成叔，你好，本人在成都工作，有一二圈层购房资格，可承担首付20万左右，想知道买一二圈层的房子还有机会吗？
成叔:你好。 在成都，首付预算20万美元的话，有机会挤进一二楼。 首先，考虑的是在市中心没有学区属性的老破小。 这类房子普遍齐全，建筑面积大，但外观陈旧，环境恶劣，金融属性薄弱，贷款困难。 其次，可以考虑三环内高密度的旧电梯房。 这样的房子比旧楼质量高，楼龄比较新，也容易贷款，但环境恶劣也是明显的缺点。 最后，还可以选择二周城边上的几套新二手房。 这些房子虽然地域和地域的组合不够充分，但是相对来说居住环境和居住舒适性比较高。
提问：成叔您好，现在政策调控，感觉今年买了高位站岗，以后也不好出手，请教一下，我该如何避雷？
成叔你好，现在成都楼市需要购买的住房占成都购房者的绝大部分，但我对楼市并不了解，在限购的背景下购买房源容易踩雷。 所以，下面这些房子请不要碰。
第一是买限制宽松地区的房子。 要记住，在成都买房，在限制较严地区买房一定比在限制较松或不受限制地区买房更有购买价值，买正确的房子是最重要的。 对于资格有限的购房者，建议集中资格购买一两层楼的房子。 3层楼和无限高度，公寓不推荐购买。 没有资格想买房的人，我推荐新津和青白江。
二是楼龄较大、环境较差的小区，此类房屋涨势较慢，涨幅较低，不建议购买。
第三类是二手房挂牌量较高、成交量较低的区域房屋，这类区域二手房挂牌量较高会拉动新房价格，提高房东的购房预期，但新房实际价值与产品质量不符，购房可能会蒙受一定损失。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。
后台回复【资料】，我把资料发给你。
