1、哪些房产不能强制执行，法律上规定了唯一住房不能执行的三个条件，满足其中之一即可。
) 1、被执行人无可合法居住的房屋，被执行人本人名下只有一套房产，但以有赡养义务人名义有房产的，被执行人这唯一的住房是可以执行的。
) 2、无转移产权行为的；
(三)、不符合最低生活标准的住房
2、哪些不动产不能强制执行抵押、不能取得抵押的不动产包括
) 1、土地所有权，我国拥有土地所有权的主体只有国家或者农村集体经济组织，其他任何组织和个人不能享有土地所有权，我国土地所有权不能抵押；
) 2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，如学校、幼儿园、医院等公益事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施类的房地产不得设定抵押。
) 3、对所有权、使用权不明或者有争议的房地产，要求抵押权人对抵押物享有所有权或者依法处分。 权利人有争议的，因抵押权的设立和实现存在问题，无法保障债权人债权的实现，禁止权利人将有争议的不动产作为抵押物。
) 4、列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物，具有特殊历史意义和纪念意义，与公共利益关系密切，不能随意处置，禁止作为抵押物。
) 5、依法受扣押、扣押、监管或者其他形式限制的房地产，处于扣押、扣押、监管等限制下的房地产暂时不能转让状态，抵押人没有自由处置权，不得抵押。
(六)已经依法纳入拆迁范围的房地产，其权属状态不确定，不得抵押以保护债权人利益。
(七)、依法不得抵押的其他不动产、依法规定的程序确认为违法、违章建筑物抵押的，抵押无效。
3、2021年哪些房地产不能强制执行。 共有财产不动产，法院有权执行该共有不动产中属于a的份额，但b、c作为共有人有权优先购买，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第14条的规定：
) 1、对被执行人和他人共有的财产，人民法院查封、扣押、冻结，可以立即通知共有人，共有人达成协议分割共有财产，经债权人批准，人民法院可以认定有效。
) 2、共有人提起出售财产诉讼或者申请向执行人代位提起出售财产诉讼的，人民法院应当许可，诉讼期间中止执行该财产。
4、什么情况下不能执行房地产：
) 1、唯一合理住房，除符合最低生活标准的房地产(大致50平方米的简易住房，具体可按当地人均住房面积最低标准确定)外，不得居住；
) 2、出售物件中，也有出售和过户不能同时进行的物件。 在此期间，如果卖方作为债权人被法院强制执行财产，该不动产将涉及第三方，难以处理。 基于不影响第三方的原则，此类房地产法院不强制执行。
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