“小产权房”是指人们在生活实践中在农民集体土地上建设的，不缴纳土地出让金等费用，产权证不是房管部门核发的房屋。 此类住房产权证一般由乡地方或村委会颁发，故又称“乡产权房”。 此类房屋未取得核发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不予备案。 那么晏清律师带您去小产权房。
首先，必须明确小产权房的特征。
1、小产权房无房产证。 小产权房的合法性一般不被认可，办理房产证等证件时不办理。
2、小产权房在不动产登记中不能合法化。 《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》明确指出“防止不动产登记导致小产权房合法化”。
3、法律法规不允许将集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外的成员销售。 “小产权房”不享有房屋所有、转让、处置等权利，不能办理房屋产权过户手续。
4、小产权房买卖合同效力一般认定无效，但不能一概而论。 (一)对本乡范围内农村集体经济组织成员之间发生的农村房屋买卖，认定该房屋买卖合同有效。 )2)向非本乡人员出售房屋的，经有关组织和部门批准，可以认定合同有效。 )3)向本乡以外出售房屋的，未经有关组织和部门批准，合同未实际履行或者购房人实际居住未使用该房屋的，该合同视为无效处理。
那是不是小产权房拆了就不能设了？ 要分情况看。
小产权房如有地方批准的相关手续，一般可在拆迁时接受拆迁安置。 但请注意，小产权房屋所有权一般为集体经济组织或者宅基地使用者，拆迁安置的利润应当由该房屋所有权人享有。 非本乡人购房后遭遇征地拆迁的，小产权住房没有批准的合法产权，购房人不是合法产权人，无法获得拆迁安置，作为实际使用人获得的拆迁安置与产权安置相比微不足道。
小产权房屋属于违法建筑的，按照现行法律不能接受拆迁安置。
综上所述，小产权房买卖存在风险。 遇到拆迁事宜，拆迁安置问题应当根据具体情况看。 小产权房违法不能拆迁安置。 有乡地方相关手续，其房屋产权人可以得到相应安置。
如果此类问题难以解决，请咨询专业拆迁律师以获得维权。
