16日，国家统计局公布的2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中商品住宅销售价格下降的城市数量有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降。
2022年楼市已经封顶，业内分析认为，2023年稳定房价仍是一项重要工作。
图：城区高楼林立。 中新社记者摄
新建房间的价格
国家统计局数据显示，2022年12月一线城市新商品住宅销售价格环比下降0.2%转为持平。 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上个月扩大0.1个百分点。 三线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，降幅与上月持平。
“最明显的变化是一线城市新建价格连续三个月下跌后止跌。 随着疫情压力最大的时期过去，一线城市楼市将继续受到关注，也有助于修复市场预期。 ”上海易居房地产研究院研究主管严跃进说。
“这表明，2022年四季度以来，供需两旺的积极政策取得一定成效，一线城市率先出现控跌企稳态势。 ”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，比如供给方加快“三支箭”等资金投入，推进保险楼盘。 需求方积极降低贷款利率，鼓励购买和改善住房等。
不过，58安居客研究院院长张波也指出，北京、上海新房价格环比上涨并不完全代表市场热度的回调，更大水平的成交结构变化，中高端成交占比上升是直接因素。
1月5日，人民银行、银保监会发出通知，决定建立住房贷款利率政策动态调整机制。 新建商品住房销售价格环比连续三个月下降的城市，可以逐步维持、下调或取消当地首套房贷利率政策下限。
易居房地产研究院据此整理了最新一期可降准城市名单，70个城市中有35个符合该政策标准。 一二线城市14个，包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州。 三线城市21个，包括牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。
2022年12月70日大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图来自国家统计局官网
二手房价格
国家统计局数据显示，2022年12月一线城市二手房销售价格环比下降0.5%，降幅比上个月扩大0.1个百分点。 二线城市二手房售价环比下跌0.4%，降幅与上月持平。 三城市二手房销售价格环比下跌0.4%，降幅比上个月收窄0.1个百分点。
总体来看，70个城市二手房价格环比上涨63个，环比上涨1个，只有宁波、成都、昆明、长沙等地小幅上涨。 严跃进表示，虽然部分人口规模占优势的城市总体良好，但目前这样的城市数量确实很少。
张波还指出，从实际成交量来看，这些城市没有同步增长，说明房价上涨本身动力依然不足，市场仍处于探底阶段。
“2023年是房价指数筑底、企稳、回暖的重要阶段，各地要积极落实购房政策，让购房人对二手房市场有信心。 ”严跃进举例说，实行多项“推户”等政策，有利于降低二手房交易成本，促进二手房市场稳定。
2022年12月70日大中城市二手房销售价格指数。 截图来自国家统计局官网
下一步
近期房地产政策从供给侧、需求侧全面发力，特别是在需求侧持续盈利，保护刚需和改善。 李宇嘉指出，此举旨在利用积极政策稳定需求侧，确保房价稳定，供给侧问题得到解决。
“总体而言，2023年稳房价仍然是一项重要工作，是稳中求进和促进楼市稳定发展的重要条件。 ”严跃进表示。
“市场底部逐渐明朗，房价稳定、房价上涨的城市数量明显增长还要等到今年二季度。 ”张波同样认为，今年是改善需求上市的好年头。 不久前，中共中央、国务院公布的《扩大内需战略规划纲要(2022—2035年)》明确指出，住房改善是未来拉动内需的重点。
“预计二线热点城市复苏步伐将相对加快，目前二线热点城市政策工具箱还没有太多工具，特别是在首付和利率方面，改善需求仍有较大调整空间。 结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏仍然非常值得期待。 ”。 张波说。
李宇嘉也认为，积极的政策将在第二季度产生效果。 也就是说，热点城市交易量开始稳定，逐渐回升，下半年将使都市圈周边城市回暖。
原标题： 《最新70城房价公布，释放什么信息？》
来源：中国新闻网
