李兆基又输给了老对手李嘉诚，不得不说李兆基真的只能是做千年老二了。李兆基之前就连续十几年输给李嘉诚，一直只能是香港第二富豪。如今他们两个人在退休之前的最后一战中，李兆基是又一次输给了李嘉诚。
李嘉诚就用了一招，又让李兆基损失了百亿。在周星驰的电影《美人鱼》中，有一个焦点的桥段，那就是自己花了200亿买了一块破地，自己损失200亿，还抬高了竞争对手的地价。
这个事情如今就发生在现实中。2017年在香港中环地产界发生了两件大事，第一件事情就是李嘉诚成功以400多亿的价格把中环大厦75%的权益卖出去了，另外的25%权益李嘉诚早年就卖掉了。当年中环中心的售价也是创造了世界纪录，成为了世界有史以来成交价格最高的大楼。
另外一个事情就是李兆基以创造世界纪录的价格买下了号称香港中环最后一块的黄金地皮。这块地皮位置不用说，不仅仅位于寸土寸金的中环，而且就是在香港国金中心隔壁。而这个香港国金中心又是全球租金最高的写字楼。
最终李兆基花了232亿拿下了这块地皮，而这块地皮的楼面价格也是高达53.9万每平方米。对比一下，深圳湾一号的豪宅每平方米也才40万左右的价格，而李兆基这个不是豪宅而是写字楼，这个价格确实高得惊人，而且这是楼面价格，还没算上建筑成本。
李兆基以创造纪录的方式买下这块地皮，无疑是让整个香港中环的价值都进一步提高了。香港是全球的金融中心，而大部分的顶级写字楼都集中在中环，因此就造成这里的租金非常高，因为地皮的商业价值越是非常高。
香港国金中心这样的顶级写字楼，一年的租金就在100亿左右了。万达在全国在几百个万达广场总租金才500多亿，平均一个才1亿，可是一栋国金中心一年的租金就100亿左右了。
李兆基当时花了232亿买下这块地皮自然是准备大干一场了。可是他没有想到，他精心布局，最终又一次输给了李嘉诚。为何这么说呢？
李兆基买下地皮是在5月份，几个月之后李嘉诚就捡了一个现成的大便宜，把中环中心以创造纪录的400多亿卖出去。如果没有李兆基前面高价买地，估计中环中心的出售也不会这么顺利。
一年之后，李嘉诚又宣布了另外一个计划，那就是重建和记大厦。这栋大楼原来高度只有60多米，而且建于几十年之前。如今已经完全跟不上时代的需求。关键和记大厦的位置非常好，刚好就在中环的海边，有着无敌海景。重建之后的和记大厦就改名为长江中心二期。
于是李嘉诚宣布投入60亿重建，而且高度是205米。李兆基花了232亿买地，又宣布260亿兴建恒基大厦，高度则是190米。
这样一来，李嘉诚的长江中心二期就高好比恒基大厦高了15米，而且刚好挡住了恒基大厦的海景。要知道这些商业大厦有没有海景是非常重要的，有海景的话，租金自然也高一些，那么整个大楼租金高了，那么估值也跟着高了。可是如今因为长江中心二期刚好挡住了风景，于是李兆基也是损失惨重，他的恒基大厦还没投入使用，估值就至少损失百亿了。
李兆基也是没有办法，在商业地产上面，李嘉诚布局较早，于是主动权就大了，自己布局较晚，所以很多时候都很被动。李嘉诚的和记大厦是早年买下的，自然就有很大的优势。李兆基最终也是在跟李嘉诚的最后一战中又一次输给了老对手。
