小产权房只是民间的一种叫法,官方是没有这种说法的,是没有合法的产权证,也不受法律保护的房,说白了就是房圈里的“黑户”。
来看看,所谓“小产权房”是如何定义的,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
看明白了吧,这种房子就是不合法的,而且往往伴随着私搭乱建,违规操作,最近啊,保定西三环有栋小产权楼,因为手续违规,被爆破了,您看,这风险多大啊。
小产权房因为比较普通住宅价格低很多,吸引了一部分购房人,对外宣传起来说是能住就行,管他大小产权呢。还有不少人对小产权房保佑幻想,觉得有一天会“转正”,能拿到产权证。要知道这个是国家写进法律条文里的,转正的可能性真不大,劝大家买房还是买有房本的大产权房,远离小产权房。