万科五龙山
【资料图】设计师：谢发亮
项目经理：李亚楠
施工进度：完工
成都伪豪宅的惨痛教训。#成都买房#
成都豪宅遍地，但是伪豪宅占了80%，单纯从所谓的总价高，产品好来推导是否豪宅，我认为太过肤浅了。
这些都是有血淋淋教训的，今天不吐槽在售待售新房（法务部太凶残），说下个别见闻吧。
比如自诩亚洲十大豪宅的华润某盘，10年前单价就高达2万，然后面积200平+，也就是说当时要花400万巨款，才能跻身亚洲十强。
现在单价3万多，翻倍都难，从投资回报和历史经验来看，这笔买卖是彻底拉胯了。要知道十年前的400万，可以在成都各大新盘横着走。
买攀成钢，买金融城，买大源，买麓湖...都不是这个回报。
当然，能在当时花400万买房的人，也不需要我皇上不急太监急。但的确是买错了没意见吧？
后来这个楼盘卖得一次比一次便宜，最后2018年最低只有1.15万，好歹现在也能翻倍操作，只是苦了前人。
其实归根结底，伪豪宅之所以伪，就是地段缺乏改善属性，刚需扎堆、老破小扎堆的区域，很难有质的飞跃；偏离核心发展轴，全部靠画饼充饥，很难有豪宅的延续性和流通性。
同样的例子不胜枚举，北门的万科五龙山、保利198；东门的中粮御嶺湾；南门的牧马山；西门的芙蓉古城...
还不用说扎堆过于成熟板块的零星豪宅，独木难支...
所以回到当前的新房来说，很多价格是真的豪，500万打底也不浮夸，但买豪宅就要考虑到流通性和增值保值问题，本来高总价就是天然的成交屏障，一旦在板块、界面、发展预期上还一错再错，那么就是纯粹交智商税了。
成都 新都区 五龙山九墅 法拍房 起拍价捡漏成交
今天成都法拍房成交6套，流拍8套。成交的房源中有套万科五龙山.九墅顶楼的花园洋房以起拍价成交。房屋是顶楼复式，219平米，起拍价260.63万成交，单价11894元/平米。这套房评估价465.4万元。
我们看下这套房的基础信息：
标的名称 成都市新都区三河街道龙秀路89号14栋2单元6层1号房屋
权证情况
案号: （2021）川0131执909号
【证书编号：监证0794702、监证0794703】
标的物所有人：余瑾、詹光举
标的现状 证载建筑面积：219.12平方米，证载规划用途：住宅
提供的文件 （2021）川0131执909号执行裁定书
这套房买的值吗？
我们看下其他成交房源的信息：
成华区 保利林语溪 三室一厅85.25平米，成交价164.5万元，单价1.93万元/平米，这套房成交价是不过高了？值吗？
武侯区 兴元丽园 70.42平米，成交价88.31万元，单价1.25万元/平米；
成华区 御龙山 清水 三室两厅 89平米，成交价188.5万元，单价2.12万元/平米；
双流区 文星花园 136.35平米，成交价125.5万元，单价9204元/平米；
高新区 龙湖世纪峰景 129.37平米，成交价355.5万元，单价2.47万元/平米， 这套房在46楼，这个成交单价高吗？
地铁之争（争取）开始了！成都各区对地铁第五期建设纷纷喊话，这比民间争论有说服力得多。
#成都头条#成都地铁第四期建设进入了尾声（2019年批复，2024年建成），按照节奏，第五期已经开始酝酿，此前很多野鸡版本，但现在各区开始定调喊话，指向性意义重大。
1、双流就在争取双流城区-航空港-华阳-麓山的15号线，还想让5号线南延，盘活永安生物城板块。
2、新都当然不让，23号线有望上马，这条线路从高新到新都，沿途穿插多个核心区域，对于地铁空白区的青龙场、保利198、万科五龙山以及新都东，有重要意义。另外还在争取成都地铁8号线三期、3号线四期工程（延伸至新都东站）。
3、龙泉才是最着急的，20号线、22号线、S13号线都是关键的交通路网。其中20号线穿插成都东站和东安湖（龙泉的命根子）；22号线衔接大面到高新新川、大源，彻底解放上班族；S13号线直接覆盖东山片区，还能串联天府国际机场，进一步稳固龙泉的东进桥头堡地位。
4、至于青白江，或许是没了脾气，在积极争取S10线，也就是新都的23号线继续往北，让新都东站，和青白江区文体中心，衔接起来。
5、温江也要凑热闹，希望13号线二期继续往西，沿着光华8线穿插过来，和17号线换乘；还有4号线西延线，往南把温江西工业园及金马盘活；另外还在积极争取11号线，让永宁街道，彻底融入大成都范畴。
以上都是各区近期会议，明确提出来的争取线路，比民间各种版本，靠谱得多吧？大家觉得哪些线路最有希望走马上任？
但是成都地铁布局还是有些不合理，北边太少了，特别是保利狮子湖，保利198，万科五龙山，保利拉裴等一大片区是个空档，根本就没有线路！
本文万科五龙山公园（万科五龙山公园别墅到此分享完毕，希望对大家有所帮助。
